Памятка для начинающего инвестора в недвижимость. Это важно знать

Финансовый показатель, характеризующий изменчивость цены на недвижимость.

Стратегия распределения инвестиций между различными видами недвижимости для снижения рисков.
Капитализация — это увеличение стоимости недвижимости со временем. Ее могут вызвать как рост рыночной цены на жилье в районе, так и улучшение объекта либо инфляция. Капитализация и есть рост самого актива. При расчете капитализации недвижимости можно ориентироваться на уровень инфляции.

Финансовый инструмент, который позволяет инвесторам использовать заемные средства для приобретения недвижимости. Инвестор вносит только часть стоимости актива, а оставшуюся сумму финансирует с помощью ипотечного кредита или займа.

Расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

Фонд, объединяющий вложения нескольких инвесторов. Собранные вместе активы могут быть вложены в том числе в недвижимость. Как правило, ПИФ представляют собой сумму таких элементов:

– инвесторы (пайщики), которые вкладывают средства и получают прибыль в размере, эквивалентном вложению;

– фонд, который может быть в виде денег, акций и прочих активов (для вложения в недвижимость в фонд собираются деньги);

– управляющая компания, которая создает ПИФ, контролирует его и принимает решения, куда инвестировать.

Чтобы вычислить годовой процент доходности, нужно посчитать, сколько дней инвестор владел активом с момента покупки до момента продажи.

Формула:

П / Р х 365 (количество дней в году) / КД х 100%, где:
• П — прибыль;
• P — расходы (например, ремонт и затраты на стройматериалы);
• KД — количество дней владения.

Самые интересные торги: на них цена на лот не растет, а поэтапно снижается. Причина в том, что так продают имущество, которое не удалось реализовать на нескольких предыдущих аукционах.

Отношение годового денежного потока (до налогообложения) к чистой сумме денежных средств, которые вы инвестировали. Она измеряет ежегодную прибыль инвестора от собственности по отношению к сумме ипотеки, которую инвестор выплатил в течение конкретного года.

Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции.

Процедура продажи имущества компаний и физлиц, признанных банкротами, либо продажа муниципальных и государственных органов с целью пополнить бюджет. Все проходит на специальной электронной площадке, а цену, как правило, назначают ниже рыночной.

Краткосрочная стратегия инвестиций в недвижимость. Устроено это так – приобретается объект с «плохим» ремонтом или с отсутствием ремонта от застройщика. Делается дизайнерский ремонт, как правило с установкой в квартиру техники и мебели. Затем объект продается конечному покупателю.

Интернет-сайты, на которых государственные или коммерческие организации размещают информацию об объектах недвижимости, а юридические и физические лица в рамках аукциона подают заявки, делают ценовые предложения, заключают контракты.

Internal rate of return или внутренняя норма доходности — процентная ставка, при которой уравнивается приведенная стоимость будущих денежных поступлений и стоимость исходных инвестиций, чистая приведенная стоимость (NPV) равна 0.

«Return On Investment», возврат инвестиций — коэффициент рентабельности инвестиций, который помогает рассчитать окупаемость вложений в проект.

Формула ROI: (Доход с проекта — Затраты на проект) ÷ Затраты на проект × 100%